Seit dem 1.5.2014 müssen schon in der Immobilienanzeige für Verkauf oder Vermietung die energetischen Kennwerte der angebotenen Immobilie angegeben werden:

• Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis)
• Wert des Energiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude
• wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes (Öl, Gas, Holz, usw.)
• bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr
• bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse 

Verstöße gegen diese Pflichtangaben sind ab dem 1.5.2015 mit einem Bußgeld von 15.000 Euro bedroht.

Bereits bei der ersten Besichtigung muss der Energieausweis auch ohne Aufforderung bei vorgelegt werden.

Spätestens bei Vertragsschluss muss der Energieausweis an den Käufer oder Mieter ausgehändigt werden.

Gas- und Ölheizungen, die vor dem 01.01.1085 eingebaut wurden dürfen nicht mehr betrieben werden und müssen ausgetauscht werden. Heizkessel, die nach dem 01.01.1985 eingebaut wurden, müssen spätestens nach 30 Jahren außer Betrieb genommen werden.

Diese Regelung gilt nicht für Brennwertkessel und Niedertemperaturheizkessel, die einen besonders hohen Wirkungsgrad haben. Von der Regelung betroffen sind Konstanttemperaturheizkessel, da diese als besonders ineffizient gelten.
Bei einem Eigentümerwechsel hat der neuen Eigentümer diese Pflicht innerhalb von zwei Jahren zu erfüllen.

Wenn durch Sanierungsarbeiten mehr als 10% eines Außenbauteils geändert werden, sind die Anforderungen der aktuellen EnEV anzuwenden.

Bedarfsbasierter Energieausweis:
Beim bedarfsbasierten Energieausweis wird dem Energieausweis die Bausubstanz und die Anlagentechnik zugrunde gelegt. Aufgrund des energetischen Zustandes der Immobilie wird die Energiemenge berechnet, die für Heizung, Lüftung, Klimaanlage und Warmwasserbereitung bei durchschnittlicher Nutzung benötigt wird.
Bedarfsbasierte Energieausweise sind vorgeschrieben für Gebäude, mit weniger als fünf Wohnungen, die mit einem Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt haben.

Einen verbrauchsbasierten Energieausweis dürfen Hausbesitzer nur dann vorlegen, wenn das Gebäude mindestens die Vorschriften der 1. Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 erfüllt.

Die benötigten Daten zur Berechnung des bedarfsorientierten Energieausweises werden direkt vor Ort erhoben.

Verbrauchsbasierter Energieausweis:
Grundlage eines verbrauchausbasierenden Energieausweises ist der erfasste Energieverbrauch, z.B. anhand der Heizkostenabrechnung und legt den Energieverbrauch der letzten drei Jahre zugrunde.

Wenn sich mehr als vier Wohnungen im Gebäude befinden, oder der Bauantrag nach dem 01. 11. 1977 gestellt wurde, oder das Gebäude nach der 1. Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 errichtet oder nachgerüstet wurde, besteht ein Wahlrecht zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis.

Der Energieausweis ist 10 Jahre, beginnend mit dem Ausstellungsdatum, gültig. Diese Regelung gilt sowohl für den Energieverbrauchsausweis als auch für den Energiebedarfsausweis.